الرئيس التنفيذي لشركة بترهاوس يكشف تحول سوق العقارات من المضاربة إلى تلبية الاحتياجات الحقيقية

تقرير: سمر أبو الدهب

شوف كمان: افتح حسابك في البنك العربي خلال دقائق بخطوات سهلة ومفصلة

أكد مينا اندراوس، المدير التنفيذي لشركة بتر هاوس للتطوير العقاري، في حديث خاص مع “نبأ مصر”، أن السوق العقاري يواجه تحديات غير مسبوقة تستدعي إعادة تقييم شاملة لاستراتيجيات العمل الحالية، وأوضح أن المشكلة الأساسية تكمن في نقص التنوع، حيث يركز السوق بشكل مفرط على فكرة التقسيط لجذب العملاء ومشاريع الكمبوند في المناطق الجديدة، مما أدى إلى إغفال الاحتياجات الأساسية لشرائح واسعة من المجتمع.

مقال له علاقة: الأسواق المالية تحقق مكاسب محدودة وخبير يكشف لـ«نبأ مصر» عن توقعات إيجابية تدعم أداء البورصة رغم الحذر

كما أضاف أن هذا التركيز الضيق أدى إلى تراجع الاستثمار والمضاربة، اللذان كانا محركين أساسيين للسوق، خاصة مع توجه المستثمرين لشراء العقارات كوسيلة للتحوط ضد التضخم، لكن هذا النهج أصبح مشبعًا، مما أوجد حالة من الهدوء والركود، خاصة مع قيام بعض الشركات الكبرى بتطوير مشاريع ضخمة بأسعار مرتفعة في مناطق تفتقر للخدمات الأساسية.

حلول مقترحة لإعادة تنشيط السوق

واقترح “اندراوس” أن يتبنى المطورون والدولة استراتيجيات جديدة للخروج من حالة الركود وتحقيق التوازن المطلوب، مشددًا على أهمية تلبية الاحتياجات الحقيقية للسوق، وأشار إلى أن أحد الحلول الرئيسية يكمن في توفير وحدات سكنية صغيرة المساحة في مناطق حيوية وقريبة من الخدمات والمواصلات، وهي الوحدات التي يبحث عنها الشباب المقبلون على الزواج والمستأجرون القدامى، ويمكن تحقيق ذلك من خلال تعديل قوانين الكثافة السكانية التي تفرضها هيئة المجتمعات العمرانية، مما يتيح للمطورين بناء وحدات صغيرة مثل “غرفة وصالة، أو غرفتين وصالة” لتناسب احتياجات هذه الفئة.

كما أشار إلى ضرورة أن تكون هذه الوحدات جاهزة وفورية التسليم، لتلبية الطلب الفعلي على السكن، بدلًا من التركيز على مشاريع يتم تسليمها بعد سنوات.

آلية التطوير والترقية “Upgrade”

وتابع أنه يمكن للمطورين استحداث نظام يسمح للعميل بتغيير وحدته السكنية الصغيرة بوحدة أكبر بعد فترة من الزمن مع تعديل قيمة الأقساط، مضيفًا أن هذا النظام يخدم مصلحة الطرفين؛ فالعميل يحصل على سكن يلائم احتياجاته المتغيرة، والشركة تضمن استمرارية العلاقة مع العميل وتحقق أرباح إضافية.

ولفت إلى أهمية دور الدولة في تنشيط السوق من خلال طرح أراضٍ للمستثمرين بشروط ميسرة، على أن تكون هذه الشروط مرتبطة بتقديم المطورين تسهيلات للعملاء، مثل توفير وحدات سكنية بأسعار ومساحات متنوعة، أو تسريع تسليم المشاريع، مشيرًا إلى أن هذا الإجراء سيخلق حافزًا للمطورين لتنويع منتجاتهم وتلبية احتياجات السوق بشكل أفضل، مما يعيد الحيوية والنمو إلى القطاع العقاري.