تعتبر عملية شراء عقار في مصر خطوة مصيرية، لذا من الضروري عدم الاعتماد فقط على المظهر الخارجي، بل يجب التحقق من كافة التفاصيل قبل دفع أي مبلغ مالي.
شوف كمان: أبرز التعديلات على قانون الضرائب العقارية وزيادة الإعفاء للمسكن الخاص
تقدم «نبأ مصر» دليلًا شاملًا للخطوات الأساسية التي تساعدك على ضمان استثمار آمن ومستقر.
تحقق من أوراق الملكية القانونية
قبل أن تتوجه إلى العقار، ابدأ بجمع المعلومات القانونية والإدارية المتعلقة به، تأكد من أن العقار مُسجل في الشهر العقاري، وأن لديك سند ملكية نهائي باسم البائع، وإذا لم يكن مسجلاً بشكل نهائي، تحقق من وجود عقد ابتدائي موثق وتوكيل بيع ساري المفعول.
مقال له علاقة: هيرميس تلعب دور المستشار المالي في استحواذ نسما وشركاهم على شركة اليسر
من المهم أيضًا التأكد من عدم وجود أي رهونات أو نزاعات قانونية على العقار، يمكنك طلب شهادة تصرفات عقارية من مكتب الشهر العقاري لذلك.
قم بتقييم الموقع الجغرافي للعقار
لا تنخدع بالاسم التجاري للمنطقة فقط، بل يجب تقييم الموقع الجغرافي بناءً على التخطيط العمراني وتوافر الخدمات الأساسية مثل المدارس، والمستشفيات، ومراكز التسوق، ولا تكتفِ بزيارة واحدة، بل قم بزيارة الموقع في أوقات مختلفة من اليوم لفهم حركة المرور، ومستوى الضوضاء، وأمان المنطقة ليلاً.
عمل فحص هندسي لكشف العيوب
حتى لو كان العقار حديثًا، لا يعني ذلك أنه خالٍ من العيوب الإنشائية، لذا من الأفضل الاستعانة بمهندس استشاري مستقل لفحص الهيكل الإنشائي، والأساسات، والجدران، والأسقف، وتأكد من جودة الخرسانة والتركيبات الداخلية مثل السباكة والكهرباء، وكن أكثر حرصًا إذا كنت تشتري داخل مشروع كبير، اطلب الاطلاع على المواصفات الفنية للتشطيبات وقارنها بما هو منفذ على أرض الواقع.
قارن بين المساحة الحقيقية والمساحة المذكورة
لا تعتمد على الأرقام الشفهية أو الإعلانات التسويقية، اطلب نسخة من الرسم الهندسي المعتمد وقارن المساحة المذكورة في العقد بالمساحة الفعلية للعقار، تأكد من أن المساحة المذكورة هي المساحة الصافية القابلة للاستخدام، واطلب رخصة البناء النهائية للتأكد من أن العقار مبني بشكل قانوني، وأن المساحات المشتركة مثل الجراج والسطح مسموح باستخدامها بشكل قانوني.
تعليقات