انتهاء عصر الامتداد التلقائي للعقود.. تعديلات الإيجار القديم تدخل حيز التنفيذ بعد موافقة السيسي

صدر اليوم الاثنين في الجريدة الرسمية قرار الرئيس عبد الفتاح السيسي، رئيس الجمهورية، الذي يتضمن التصديق على تعديلات قانون الإيجار القديم، وذلك بعد إقراره من قبل مجلس النواب.

مقال مقترح: فرص استثمارية واعدة في القاهرة.. اجتماع افتراضي تنظمه سفارة مصر في نيوزيلندا

يشمل القرار القانون رقم 164 لسنة 2025، والذي يتناول بعض الأحكام المتعلقة بقوانين إيجار الأماكن، ويهدف إلى إعادة تنظيم العلاقة بين المؤجّر والمستأجر، بالإضافة إلى القانون رقم 165 لسنة 2025، الذي يختص بتعديل بعض أحكام القانون رقم 4 لسنة 1996، بشأن سريان أحكام القانون المدني على الأماكن غير المؤجرة أو التي انتهت عقود إيجارها.

مادة جديدة تُنظّم إخلاء المستأجر للعقار بعد انتهاء العقد

تضمنت التعديلات إضافة مادة جديدة (المادة الثانية مكررًا) التي تلزم المستأجر أو خلفه العام أو الخاص بإخلاء العقار المؤجّر وإعادته إلى المالك فور انتهاء المدة المحددة بعقد الإيجار.

مقال مقترح: ندوة علمية في نقابة المهندسين حول صيانة الطرق وتأثيرها على المجتمع بحضور الدكتور عصام شرف

وفي حالة الامتناع عن الإخلاء، يحق للمالك أو المؤجّر التوجه إلى قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة المختصة لإصدار أمر بطرد الممتنع، دون الإخلال بحق التعويض، إن وُجد.

كما تتيح المادة للمستأجر أو من يمثله قانونًا رفع دعوى موضوعية أمام المحكمة المختصة، مع عدم تأثير ذلك على تنفيذ أمر الطرد الصادر من قاضي الأمور الوقتية.

بدء تطبيق القانون

نصّ القانون على نشره في الجريدة الرسمية، ليبدأ العمل به اعتبارًا من اليوم التالي لتاريخ نشره، أي بدءًا من الثلاثاء 5 أغسطس 2025.

تجدر الإشارة إلى أن هذه التعديلات تأتي في إطار جهود الدولة لتحقيق التوازن في العلاقة بين المالك والمستأجر، ومعالجة الأوضاع القانونية الخاصة بالعقارات التي انتهت عقود إيجارها.