قررت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة التابعة لوزارة الإسكان إجراء تعديلات على ضوابط توفيق أوضاع الأراضي ذات النشاط الزراعي لتحويلها إلى استخدام عمراني، وذلك للمساحات التي تتجاوز 5 أفدنة، حيث تم إلغاء الغرامات المالية بالكامل، وقصر التصالح على المقابل العيني فقط، وهذه الخطوة تهدف إلى تعظيم الاستفادة من الأراضي وتحقيق التوازن بين التنمية وتوفير المرافق.
ممكن يعجبك: الأهلي فاروس تطرح الإصدار الثاني من سندات التوريق بقيمة 4.7 مليار جنيه لصالح تساهيل
وحسب وثيقة رسمية اطلعت عليها “الشرق بلومبرج”، فإن الهيئة أوضحت أن هذا القرار جاء نتيجة الارتفاع المستمر في تكاليف توصيل وتوفير المرافق والخدمات العامة، بالإضافة إلى التحديات المرتبطة بتنفيذ شبكات التوزيع والبنية التحتية داخل تلك الأراضي.
التنازل الإجباري عن الجزء الأكثر تميزًا
وفقًا للقرار الجديد، فإن تعديل النشاط من زراعي إلى عمراني لن يتم إلا مقابل التنازل عن جزء من الأرض لصالح الدولة، ويشترط أن يكون هذا الجزء من الجزء الأكثر تميزًا في الموقع، مع منع سداد أي مقابل نقدي أو غرامات مالية.
نسب التنازل حسب مساحة الأرض.
شملت التعديلات نسبًا محددة للتنازل العيني مقابل توفيق الأوضاع، وجاءت كالتالي:
- 75% من مساحة الأرض إذا كانت المساحة 5 أفدنة
- 65% إذا تراوحت المساحة بين أكثر من 5 وحتى 20 فدانًا
- 50% للأراضي التي تتجاوز 20 فدانًا
وتتركز معظم الأراضي الخاضعة لهذه التعديلات في غرب القاهرة، وتشمل مناطق مثل سفنكس الجديدة، ومدينة 6 أكتوبر، وتوسعات زايد الجديدة، التي تشهد إقبالًا متزايدًا على التوسعات العمرانية ومشروعات الإسكان.
رسوم جديدة على مشروعات الشراكة بالساحل الشمالي
بالتزامن مع التعديلات في ملف التصالح، فرضت هيئة المجتمعات العمرانية رسومًا جديدة على الأراضي السياحية بالساحل الشمالي، خصوصًا تلك التي تُنفذ بنظام الشراكة بين أكثر من مطور.
من نفس التصنيف: افتح حساب بنك الخرطوم أون لاين بالرقم الوطني بخطوات سهلة في 2025 مع رابط مباشر
تفاصيل الرسوم حسب الموقع.
- 500 جنيه للمتر للأراضي الواقعة جنوب الطريق الساحلي
- 750 جنيهًا للمتر للأراضي شمال الطريق
- 1000 جنيه للمتر للأراضي ذات الواجهة المباشرة على البحر
وتُطبق هذه الرسوم على المشروعات السياحية التي يُنفذها أكثر من مطور، كما تُلزم العقود الجديدة المطورين بسداد 10% من قيمة الأرض في حال الترويج أو التنفيذ عبر شركات تطوير مختلفة عن الطرف الأصلي المتعاقد.
الساحل الشمالي: منطقة استراتيجية
يمتد الساحل الشمالي الغربي من العلمين إلى السلوم بطول 500 كم، ويضم ظهيرًا صحراويًا بعمق يتجاوز 280 كم، ومساحة إجمالية تبلغ 160 ألف كم²، وتحتوي المنطقة على 6 تجمعات تنموية رئيسية تشمل: سيدي حنيش، رأس الحكمة، الضبعة، غزالة باي، سيدي عبد الرحمن، والعلمين
خطوة لتعظيم العائد العقاري وتعزيز التنمية
تهدف هذه القرارات إلى تحقيق أقصى استفادة اقتصادية من الأراضي المملوكة للدولة، وضبط آليات التصالح والتوسع العمراني في ضوء الإمكانات المتاحة للبنية التحتية، وتوجيه التنمية العمرانية بما يتوافق مع المخططات الاستراتيجية للدولة.
تعليقات